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- 索 引 號：QZ08101-1300-2024-00047
- 備注/文號：惠政告〔2024〕29號
- 發(fā)布機構(gòu)：惠安縣人民政府辦公室
- 公文生成日期：2024-07-17
根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）精神，我縣對城鎮(zhèn)標(biāo)定地價進行了新一輪更新，其成果已經(jīng)縣政府第51次常務(wù)會研究同意，現(xiàn)予公布實施。該標(biāo)定地價自公布之日起執(zhí)行，《惠安縣人民政府關(guān)于實施惠安縣2021年城鎮(zhèn)標(biāo)定地價的公告》（惠政告〔2022〕58號）停止執(zhí)行。
附件：1.惠安縣城鎮(zhèn)標(biāo)定地價公示信息表
2.惠安縣城鎮(zhèn)標(biāo)定地價成果應(yīng)用說明
惠安縣人民政府
2024年7月17日
附件1
惠安縣城鎮(zhèn)標(biāo)定地價公示信息表
地價期日：2022/1/1
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序號 |
標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼 |
位置和名稱 |
用途 |
權(quán)利類型 |
面積 （平方米） |
容積率 |
設(shè)定使用 年期 |
標(biāo)定地價 （元/平方米） |
分用途標(biāo)定地價 （元/平方米） |
|
1 |
350521S90100101 |
324國道與東拓路交叉口東南側(cè)（祥盈壹號廣場） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-零售商業(yè)用地 |
國有出讓 |
12827.81 |
3.00 |
40年 |
2099 |
- |
|
2 |
350521S90100201 |
世紀(jì)大道888號 （達利世紀(jì)酒店） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-旅館用地 |
國有出讓 |
40360.2 |
2.50 |
40年 |
1897 |
- |
|
3 |
350521S90200301 |
建筑業(yè)大廈南側(cè) （閩南建工大廈） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商務(wù)金融用地 |
國有出讓 |
11200.08 |
3.12 |
40年 |
1699 |
- |
|
4 |
350521S90100401 |
世紀(jì)大道西側(cè) （禹洲商業(yè)街） |
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-零售商業(yè)用地 |
國有出讓 |
12988.8 |
1.95 |
40年 |
4195 |
- |
|
5 |
350521H70100101 |
324國道東側(cè) （盛世溪南里） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
20514.39 |
2.90 |
商業(yè)40年，居住70年 |
1806 |
商業(yè)4294，居住1470 |
|
6 |
350521H70100201 |
建設(shè)北街869號 （嘉欣花園城） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
34220.5 |
3.90 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2108 |
商業(yè)6042，居住1781 |
|
7 |
350521H70100301 |
惠泉路379號 （陽光城市花園） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
11817.83 |
2.50 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2693 |
商業(yè)5059，居住2050 |
|
8 |
350521H70100401 |
建設(shè)北街321號 （友邦鉆石名家） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
9844 |
2.50 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2567 |
商業(yè)6580，居住1926 |
|
9 |
350521H70100501 |
惠興街288號（新景華庭） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
21500 |
3.30 |
商業(yè)40年，居住70年 |
4180 |
商業(yè)8900，居住3023 |
|
10 |
350521H70100601 |
岳路9號（錦繡花園城） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
18077.7 |
5.06 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2817 |
商業(yè)7700，居住2119 |
|
11 |
350521H70100701 |
石靈街1號（聚賢樓） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
3546.4 |
4.71 |
商業(yè)40年，居住70年 |
5567 |
商業(yè)10027，居住3129 |
|
12 |
350521H70100801 |
東南大街15號 （海西上城） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
35107 |
4.12 |
商業(yè)40年，居住70年 |
3539 |
商業(yè)8305，居住2665 |
|
13 |
350521H70100901 |
企塘東路6號（金龍華城） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
5532 |
2.36 |
商業(yè)40年，居住70年 |
3307 |
商業(yè)6147，居住2339 |
|
14 |
350521H70101001 |
霞東村林柄168號 （建煌豪園） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
9142 |
2.40 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2305 |
商業(yè)5547，居住1752 |
|
15 |
350521H70101101 |
世紀(jì)大道837號 （百宏麗璟天成） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
35375 |
3.20 |
商業(yè)40年，居住70年 |
3504 |
商業(yè)8908，居住2946 |
|
16 |
350521H70101201 |
世紀(jì)大道2號（天山廣場） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
23647 |
4.30 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2725 |
商業(yè)5740，居住2427 |
|
17 |
350521H70101301 |
南陽路北側(cè) （廣海聚景山莊） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
25723 |
2.20 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2333 |
商業(yè)5088，居住2204 |
|
18 |
350521H70101401 |
南苑路1號（嘉惠小區(qū)A2） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
25260.9 |
3.55 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2263 |
商業(yè)4210，居住1693 |
|
19 |
350521H70101501 |
嘉惠中學(xué)西側(cè)（恒大華府） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
64638 |
1.99 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2143 |
商業(yè)3240，居住1994 |
|
20 |
350521H70101601 |
霞苑路205號 （金鉗世紀(jì)峻園） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
37545.8 |
3.19 |
商業(yè)40年，居住70年 |
3379 |
商業(yè)6612，居住2696 |
|
21 |
350521H70101701 |
三叉路1號 （嘉惠小區(qū)D區(qū)） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
5993.7 |
3.25 |
商業(yè)40年，居住70年 |
1582 |
商業(yè)1989，居住1431 |
|
22 |
350521H70101801 |
惠黃公路與世紀(jì)大道交叉口東北側(cè)（陽光至尊花園） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
11616.2 |
2.50 |
商業(yè)40年，居住70年 |
3058 |
商業(yè)9556，居住2428 |
|
23 |
350521H70101901 |
螺陽鎮(zhèn)政府東側(cè) （宏毅百匯廣場） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
37151 |
2.50 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2561 |
商業(yè)3417，居住1626 |
|
24 |
350521H70102001 |
朝暉街53號（華誠國際） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
41065.3 |
2.00 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2442 |
商業(yè)9254，居住1924 |
|
25 |
350521H70102101 |
世紀(jì)大道1558號 （華爾國際） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
62247.5 |
3.20 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2959 |
商業(yè)5118，居住2230 |
|
26 |
350521H70102201 |
南苑路386號 （嘉惠小區(qū)B區(qū)） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
22301.2 |
3.07 |
商業(yè)40年，居住70年 |
1912 |
商業(yè)4428，居住1537 |
|
27 |
350521H70102301 |
尚富路北側(cè)（劍橋?qū)W苑） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
35007.8 |
3.70 |
商業(yè)40年，居住70年 |
1812 |
商業(yè)6218，居住1639 |
|
28 |
350521H70102401 |
世紀(jì)大道1688號 （溫莎公館） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
41309.2 |
3.72 |
商業(yè)40年，居住70年 |
2842 |
商業(yè)5785，居住2404 |
|
29 |
350521H70102501 |
南環(huán)路北側(cè) （隆盛世紀(jì)名居） |
商住混合用地-零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
25211 |
3.80 |
商業(yè)40年，居住70年 |
1784 |
商業(yè)5648，居住1460 |
|
30 |
350521Z70100101 |
惠泉南路201號 （聚星國際城） |
居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
39789.2 |
2.92 |
70年 |
1559 |
- |
|
31 |
350521Z70100201 |
惠崇公路與迎賓東路交叉口西北側(cè)（匹克奧林星城） |
居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地 |
國有出讓 |
32134 |
2.50 |
70年 |
961 |
- |
|
32 |
350521G10100101 |
惠泉北路1203號 （金利模具） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
5332.7 |
0.90 |
50年 |
361 |
- |
|
33 |
350521G10100201 |
螺城鎮(zhèn)南州社區(qū) （曠博印刷） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
20672 |
1.57 |
50年 |
367 |
- |
|
34 |
350521G10100301 |
螺城鎮(zhèn)北關(guān)社區(qū) （康佩克家具） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
21238 |
1.73 |
50年 |
364 |
- |
|
35 |
350521G10100401 |
紫山鎮(zhèn)石碼村 （達利食品一） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
31477 |
1.15 |
50年 |
375 |
- |
|
36 |
350521G10100501 |
紫山鎮(zhèn)林口村 （達利食品二） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
37638.7 |
1.71 |
50年 |
374 |
- |
|
37 |
350521G10100601 |
城南工業(yè)區(qū)惠祥路北側(cè)（中泰箱包） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
26301 |
0.94 |
50年 |
370 |
- |
|
38 |
350521G10100701 |
螺陽鎮(zhèn)金山村（華輝玻璃） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
20621 |
0.32 |
50年 |
373 |
- |
|
39 |
350521G10100801 |
惠溪路618號（駿景木業(yè)） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
17501.1 |
0.96 |
50年 |
361 |
- |
|
40 |
350521G10100901 |
城南工業(yè)區(qū)華龍東路南側(cè)（萬華世旺） |
工礦用地-工業(yè)用地 |
國有出讓 |
103210 |
0.77 |
50年 |
367 |
- |
注：表中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、商住混合用地的標(biāo)定地價為樓面地價，工礦用地的標(biāo)定地價為地面地價。
附件2
惠安縣城鎮(zhèn)標(biāo)定地價成果應(yīng)用說明
一、城鎮(zhèn)標(biāo)定地價公示范圍
本次惠安縣城鎮(zhèn)標(biāo)定地價公示范圍為惠安縣城的規(guī)劃建成區(qū)，具體為:北至居仁，南至南環(huán)城路、漳泉肖鐵路，西至林口，東至鐵路橋、林輞溪，總面積約17.34平方公里。
二、標(biāo)定地價內(nèi)涵
（一）土地用途：包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、商住混合用地、居住用地、工礦用地四大類，細(xì)分至二級類有零售商業(yè)用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地等；
（二）估價期日：2022年1月1日；
（三）權(quán)利特征：具有相對完整的國有出讓土地權(quán)利，不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利的限制；
（四）價格類型：國有建設(shè)用地出讓土地使用權(quán)價格；
（五）容積率：現(xiàn)狀容積率；
（六）土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，商住混合用地商服部分40年/住宅部分70年，居住用地70年，工礦用地50年；
（七）土地開發(fā)程度：為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及紅線內(nèi)場地平整）。
（八）在地價表現(xiàn)形式上，為了便于比較，商業(yè)服務(wù)業(yè)、商住混合及居住用地標(biāo)定地價的主要采取樓面地價形式，同時結(jié)合地面地價進行表述，工礦用地標(biāo)定地價采用地面地價進行表述。
（九）本標(biāo)定地價不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、契稅和森林植被恢復(fù)費。
三、注意事項
（一）本次標(biāo)定地價只評估國有建設(shè)用地，同時受房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、規(guī)程技術(shù)路線要求及宗地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對全縣域建設(shè)用地進行覆蓋。
（二）標(biāo)定地價是標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高年期下，于估價期日的國有出讓土地使用權(quán)價格。因此，在利用標(biāo)定地價評定某宗地的具體價格，則需要在標(biāo)定地價的基礎(chǔ)上，根據(jù)標(biāo)定地價修正體系進行相應(yīng)修正得出。
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